Штучный товар: зачем бизнесмены покупают объекты культурного наследия
Фото: Александр Авилов / Агентство «Москва»
Весной 2026-го с аукциона ушел довольно редкий товар — усадьба в престижном столичном районе Хамовники. Дом летчика Россинского был выставлен на продажу еще три года назад, но из-за юридических проволочек торги состоялись лишь сейчас. Борьба за ценный лот разгорелась нешуточная, при том что у здания есть статус объекта культурного наследия, а это несколько усложняет жизнь его владельцу.
В борьбе за особняк, как сообщал «Коммерсантъ», сошлись сразу 15 участников, и в в результате цена на дом выросла более чем в три раза, до 672,1 млн рублей.
Дом в Малом Власьевском переулке был построен в середине XIX века, в 1911-м его реконструировали по проекту Михаила Фелькнера. После революции — начиная с 20-х годов и вплоть до 1977 года — в этой усадьбе жил Борис Россинский, которого Ленин как-то назвал «дедушкой русской авиации». Один из первых русских летчиков прославился тем, что на первомайском митинге в 1918 году сделал перед собравшимися целых 18 мертвых петель.
Все выше и выше
Среди тех, кто желал приобрести с молотка усадьбу Россинского, была Ксения Собчак, предложившая за дом 261,4 млн рублей. В числе представителей крупного бизнеса числились «С7 Инвест» (входит в группу S7 Airlines), предложившая 653,7 млн рублей, «Дэнир» (новый владелец ООО «Виола», бывшей «дочки» финского молочного концерна Valio) со ставкой 670 млн рублей.
Победителем же аукциона стала компания «Ликвид Стэйт», учредителем которой числится Виктор Харитонин — основной владелец холдинга «Фармстандарт».
Особняк предстоит полностью отреставрировать к 2030 году — это обязательное условие властей. Вообще-то в 2011 году усадьбу уже реставрировали, но при этом к ней даже не подвели базовые инженерные коммуникации, включая воду и электричество.
Весьма значительная итоговая цена складывается из нескольких факторов.
Прежде всего — локация и уникальность: в центре Москвы, особенно в Хамовниках, подобные предложения невероятно редки. Как полагает управляющий партнер проектно-консалтинговой компании «Даль» Александр Пчелинцев, подобные объекты рассматриваются как ценностные инвестиции — и потому сумма сделки может изрядно превышать реальную стоимость. Впрочем, с учетом текущих цен на недвижимость внутри Садового кольца, особняк в Хамовниках с площадью 529,6 кв. м — очень достойное приобретение.
Вообще на рынке наблюдается дефицит качественных объектов — очень мало хороших исторических зданий с уникальной архитектурой, историей, что и приводит к острой конкуренции за такие объекты между ценителями. Так, усадьба «Утешение» в Ленинградской области ушла с торгов за 21,9 млн рублей при стартовой — всего 4 тыс. рублей.
За свой счет
Статус объекта культурного наследия между тем накладывает на владельца здания немало обязанностей, с которыми не сталкиваются владельцы обычной недвижимости.
Прежде всего — обязанность за свой счет реставрировать, ремонтировать и приспосабливать объект под современные нужды. Новый собственник принимает весь объем недоделок, нарушений — и устраняет их. Также собственник обязан каждый год участвовать в днях открытых дверей в Международный день музеев, когда владельцы обязаны открывать свои особняки для посетителей.
При этом прав собственника такой исторической недвижимости довольно ограничены. Например, любые восстановительные работы должны соответствовать определенным требованиям, и на каждую из них необходимо оформлять специальное разрешение, получать дополнительные согласования на проектную документацию. Новый владелец даже не может самостоятельно выбрать цвет крыши.
Попытки собственников объектов культурного наследия тянуть время и откладывать возложенные на них обязательства обходятся очень дорого. Чаще всего владельца принуждают выполнять необходимые работы, да еще и взыскивают судебную неустойку за бездействие. Штрафы могут составлять от 5 млн до 20 млн рублей в случае с особо ценными зданиями.
Но в отдельных случаях власти могут принять и более серьезные меры против не соблюдающего обязательства собственника, вплоть до изъятия объекта — в Ярославской области прецеденты уже были.
Еще по теме
