Элитное жилье в столице продолжает дорожать, в Сочи цена не меняется год
Средняя стоимость элитной недвижимости в Москве за пять лет увеличилась на 37%, в Сочи — на 40,9%. Однако за последние 12 месяцев цены на сочинском рынке практически не изменились, следует из совместного исследования Группы «Мантера» и Intermark Real Estate.
Весной 2026 года средняя цена предложения в Сочи достигла 1,62 млн руб. за 1 кв. м. В Москве показатель вырос с 1,65 млн руб. в 2022 году до 2,26 млн руб. за 1 кв. м. весной 2026-го. Типовая элитная квартира площадью 120 кв. м за этот период подорожала со 173 млн до 228 млн руб.
Фактические цены сделок росли быстрее. В Москве средняя стоимость проданного элитного жилья увеличилась с 2022 года на 52%, до 1,66 млн руб. за 1 кв. м, средний бюджет сделки — на 22%, до 166 млн руб. В Сочи цена продажи выросла на 51,7%, до 963 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет покупки — на 68%, до 42 млн руб.
Изменилась и структура предложения. В Москве доля объектов стоимостью 1–2 млн руб. за 1 кв. м достигла 62%. Чаще всего покупатели выбирают квартиры за 50–100 млн руб., а в камерных проектах центра города наиболее востребован диапазон 100–200 млн руб.
В Сочи более половины рынка высокобюджетного жилья приходится на премиальные объекты стоимостью 25–50 млн руб. Наиболее активно продаются лоты за 33–46 млн руб. Пять лет назад свыше половины предложения составляли объекты стоимостью 15–25 млн руб., а основной объем сделок проходил в диапазоне 14–22 млн руб.
В «Мантере» остановку ценового роста связывают с переходом Сочи к модели зрелого курортного рынка. Покупатели все чаще оценивают не только стоимость недвижимости, но и инфраструктуру, уровень сервиса, качество управления и возможности собственного использования объекта. В Москве основными факторами спроса остаются сохранение капитала и статус покупки, отмечают авторы исследования.
Верхний сегмент — это барометр реальной покупательной способности, очищенной от эффекта госсубсидий. Если премиум растет — значит, у бизнеса и инвесторов есть «живые» деньги и долгосрочная уверенность. Сколько в России людей готовы платить от 2 млн рублей за квадратный метр бетона — в материале «Компании».
