Инвесторы в курортную недвижимость переключаются на Анапу и Калининград
Рендер: ГК ССК
Частные инвесторы в 2026 году стали активнее вкладывать средства в недвижимость курортных регионов. На фоне волатильности фондового рынка и снижения ключевой ставки часть покупателей переключается с финансовых инструментов на объекты, способные приносить арендный доход, сообщили эксперты ГК ССК со ссылкой на данные bnMAP.pro.
По оценке экспертов ГК ССК, доля инвестиционных сделок на развитых курортных рынках достигла 60%, в перспективных локациях — около 45%. От 30% до 60% таких покупок совершают инвесторы из Москвы. При этом спрос постепенно смещается из Сочи в менее дорогие города Черноморского побережья, Кавказских Минеральных Вод и Калининградской области.
В первом полугодии 2026 года в Сочи было продано 437 лотов, что на 44,7% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. В Анапе, напротив, количество сделок увеличилось на 43,1%, до 927. Таким образом, по активности покупателей Анапа более чем вдвое опередила Сочи.
Наиболее востребованными на анапском рынке стали квартиры площадью 35–40 кв. м. Средняя стоимость популярных лотов составила 9,7 млн руб. Среди апартаментов чаще покупали студии площадью 25–30 кв. м со средним бюджетом около 11,3 млн руб.
Сходная структура спроса наблюдается в Калининградской области. Покупатели квартир преимущественно выбирали однокомнатные объекты площадью 40–45 кв. м стоимостью в среднем 6,5 млн руб. В сегменте апартаментов наибольшим спросом пользовались студии площадью 30–35 кв. м, средняя цена которых достигала 10,2 млн руб.
Аналитики ССК оценивают потенциальную доходность от сдачи курортных объектов в аренду в 8–20% годовых. В развивающихся локациях стоимость входа может быть примерно на 20% ниже, чем на крупнейших курортах. Компания прогнозирует, что на фоне роста туристического потока и нехватки качественных средств размещения цены на отдельных региональных рынках могут увеличиться на 30–70% в течение двух-трех лет.
Одним из направлений дальнейшего роста эксперты называют Кавказские Минеральные Воды, где реализуются государственные и частные инфраструктурные проекты. В частности, ГК ССК заявила об инвестициях в размере 7 млрд руб. в инженерную инфраструктуру проекта «Нагория» в Железноводске. В июле девелопер открыл в Москве первый офис продаж.
Ранее Олег Николаев, экономист, эксперт Института экономики роста имени П. А. Столыпина, написал для журнала Компания колонку о том, почему частные инвесторы испытывают пессимизм.
