Предложение новостроек у Москвы-реки за 5 лет поднялось на 69%, а цены — на 79%
Фото: Агентство «Москва»
За пять лет объем предложения в новостройках около Москвы-реки увеличился на 69%. При этом средняя стоимость квадратного метра в прибрежных жилых комплексах за тот же период выросла на 79%.
Максимальную динамику предложения и цен продемонстрировали премиальный и элитный сегменты, выяснили аналитики компании «Метриум». Они сравнили экспозицию февраля 2021-го и февраля 2026 года и выяснили, что количество реализуемых квартир и апартаментов в проектах у Москвы-реки увеличилось с 4,5 тыс. до 7,7 тыс., а число жилых комплексов — с 35 до 56.
Эксперты также проанализировали, как изменились цены в различных сегментах прибрежного рынка. В итоге средневзвешенная цена «квадрата» по всем сегментам скорректировалась вверх с 487 тыс. до 871 тыс. рублей. Предложение новостроек не у Москвы-реки за 5 лет выросло на 39%. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах увеличилась с 379 тыс. до 787 тыс., то есть более чем в два раза.
Новостройки массового сегмента у Москвы-реки за пять лет прибавили 55% по объему предложения: с 135 до 209 лотов. При этом количество проектов сократилось с трех до двух. Укрупнение предложения произошло за счет выхода на набережные масштабных комплексов с десятками корпусов. При этом квадратный метр в массовых новостройках у реки подорожал на 63%: с 242 тыс. до 396 тыс. рублей.
Между тем предложение массовых новостроек не у Москвы-реки за пять лет почти не изменилось (минус 2%) и сохранилось на уровне 10 тыс. квартир и апартаментов. Средняя стоимость выросла на 83%, с 227 тыс. до 416 тыс. рублей.
Новостройки бизнес-класса остаются самыми распространенными на рынке жилья прибрежных территорий Москвы-реки. Сейчас в этой категории экспонируется 4,4 тыс. лотов в 19 проектах против 3,9 тыс. в 15 комплексах пятью годами ранее. Рост скромнее среднерыночного — всего 11,5%, что говорит о насыщении локации и переходе девелоперов в более высокие ценовые ниши. Средняя цена метра здесь достигла 572 тыс. рублей против 350 тыс. в 2021 году — плюс 64% за пять лет.
Как рассказала гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова, многие застройщики, которым посчастливилось реализовывать проекты у Москвы-реки, сегодня участвуют в принципиальном обновлении прибрежных территорий, хотя набережные остаются публичными городскими зонами.
«Инвестиции в благоустройство, создание прогулочных маршрутов, велодорожек и зон отдыха становятся неотъемлемой частью девелоперских проектов. Это меняет качество городской среды в масштабе целых районов. В "Ривер Парк Коломенское" мы интегрировали современный масштабный квартал в обновленную набережную, которая стала главной социальной точкой притяжения не только жителей района, но и всех москвичей», — отметила она.
Предложение новостроек бизнес-класса не у Москвы-реки за пять лет выросло на 61%. Квадратный метр в этих проекта подорожал на 77%, с 304 тыс. рублей до 538 тыс. рублей.
Предложение премиальных новостроек у Москвы-реки показало самую внушительную динамику роста: число продаваемых помещений увеличилось в пять раз — с 247 до 1,2 тыс. Количество проектов выросло с шести до девяти. Застройщики активно осваивают первые береговые линии и предлагают покупателям виды на реку и собственную инфраструктуру.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова подчеркнула, что жизнь у Москвы-реки в проектах премиум-класса — это принципиально иной сценарий проживания. Сегодня набережные формируют новые пользовательские сценарии в сочетании с их активным благоустройством, появлением веломаршрутов, открытием зон отдыха и кафе с видами на воду.
«Для будущих резидентов прямой доступ к реке — это полноценный образ жизни: утренние пробежки, прогулки с детьми, встречи с друзьями на свежем воздухе. Резиденты также ценят близость к набережным за живописные видовые сценарии. Однако важно учитывать местоположение комплекса: в случае, если проект возводится на первой линии, виды на водную гладь фактически никогда не будут перекрыты. В нашем первом проекте в премиум-сегменте "СТОУН Блик" на первой линии Москвы-реки мы прорабатывали архитектуру так, чтобы она создавала диалог с водным окружением, а благоустройство интегрировало комплекс в формирующийся речной кластер района», — рассказала Грицкова.
Однако рост цен в премиальных проектах у Москвы-реки оказался минимальным среди всех рыночных ниш — всего 19%, с 737 тыс. до 875 тыс. рублей. Это может быть связано со структурой экспозиции, в которой преобладают масштабные проекты, реализуемые в несколько очередей: выход новых корпусов зачастую происходит по более привлекательным ценам, что сдерживает рост средневзвешенной цены в сегменте, несмотря на удорожание в рамках уже реализуемых объемов.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева считает, что Москва-река сегодня становится драйвером принципиально нового направления в столичном девелопменте — жилых комплексов курортного формата, где вода определяет сам образ жизни. Девелоперы, осваивающие прибрежные территории, все чаще отказываются от точечной застройки в пользу масштабных концепций, где вода становится смысловым и функциональным центром.
«В таких проектах формируется целостная среда для отдыха, спорта и развлечений, доступная жителям круглый год. По сути, возникает новая философия городской жизни: человек может не уезжать за сотни километров, чтобы перезагрузиться, а просто выйти из подъезда на собственную набережную с развитой инфраструктурой. Именно такой подход мы реализовали, в частности, в проекте развития Нагатинского полуострова, куда входит одновременно ЖК "Дрим Рива" и пляжный комплекс Dream Beach Club площадью 41 тыс. кв. м. Другой плюс соседства с Москвой-рекой — транспортный. Например, жители комплекса Dream Towers всего за 5 минут пешком могут дойти до Южного речного вокзала, откуда отправляются речные трамваи прямо в центр Москвы», — отметила Арцибашева.
В премиальных новостройках не у Москвы-реки за пять лет предложение выросло в 2,6 раза до 5,2 тыс. квартир и апартаментов. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 63%, с 567 тыс. до 923 тыс. рублей за кв. м.
Предложение высокобюджетных новостроек (элитные и делюкс) у Москвы-реки выросло в 3,9 раза: с 190 до 743 лотов. Число проектов увеличилось с 10 до 23. Рост обеспечен как точечными клубными домами, так и крупными комплексами в престижных локациях.
В элитном сегменте цены увеличились на 41%: средняя стоимость квадратного метра поднялась с 1,16 млн до 1,63 млн рублей. Делюкс продемонстрировал максимальный абсолютный и относительный рост стоимости: за пять лет цена квадратного метра здесь увеличилась на 76% — с 1,9 млн до 3,35 млн рублей. И это закономерно для «штучного» предложения в самых престижных локациях у воды, где каждый новый проект задает новую ценовую планку.
Между тем предложение новостроек высокобюджетного сегмента не у Москвы-реки увеличилось на 15%, до 1255 квартир и апартаментов. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах увеличилась в 2,6 раза, до 2,7 млн рублей.
